骗得房子所有权挂号后转卖好心第三人能否获得所有权

时间: 2025-04-17 04:29:43 |   作者: 选型手册下载

  日，李某持虚伪的与成都市金牛区房产管理局沙湾路房管局签定的《房子拆迁购买安顿住宅合同书》、拆迁购买补差款收据等资料至房管部分处理成都市锦江区莲花新区北三巷某房子的所有权证。同年，李某经过公证托付朱某将房子出卖与何某，并处理房子过户手续，何某能否依法获得该房子的所有权呢？

  李某供给虚伪资料骗得房子所有权证，也并不影响何某依法好心获得该房子的所有权。

  根据《物权法》第106条：“无处置权人将不动产或许动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律还有规则外，契合以下景象的，受让人获得该不动产或许动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或许动产时是好心的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或许动产依照法律规则应当挂号的现已挂号，不需要挂号的现已交付给受让人。”李某供给虚伪资料骗得房子所有权证，但并非该房子的真实权力人，其转卖给何某，系无权处置。其转卖时，房子所有权挂号在其名下，何某信任该房子的权力外观，以为李某是房子的真实权力人，与李某签定买卖合同，系好心第三人，且以合理价格进行转让，并处理房子所有权搬运挂号手续，满意好心获得的构成要件，所以即便李某并非该房子的原真权力人，何某也依法好心获得该房子所有权。《房子挂号方法》第八十一条规则：“司法机关、行政机关、仲裁委员会产生法律上的约束力的文件证明当事人以隐秘真实情况、提交虚伪资料等非法手段获取房子挂号的，房子挂号组织能够吊销原房子挂号，回收房子权属证书、挂号证明或许公告报废，但房子权力为别人好心获得的在外。”故，何某就涉案房子的所有权不受“李某是否供给虚伪资料获得房子所有权证”所影响。